Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Чек-лист: что обязательно проверить при покупке недвижимости в Таиланде

Чек-лист: что обязательно проверить при покупке недвижимости в Таиланде

   
      Благодаря пошаговому руководству, вы сможете уберечь себя от возможных неприятных последствий. В данном чек-листе мы постарались собрать все самое необходимое, что нужно знать иностранцу при покупке недвижимости в Таиланде. Все советы основаны на практике компаний, занимающихся продажей жилья за рубежом.
Для удобного восприятия мы раздели информацию на две части. В первой рассмотрим правила покупки недвижимости на первичном рынке Таиланда, а также жилья от владельца на вторичном. Во второй части описаны все детали и подробности оформления объектов на этапе строительства и даже раньше.
 
 

Покупка готового объекта


 
Первый шаг. Важно определить форму собственности – лизхолд или фрихолд. В зависимости от этого выбора, цена будет разной. В некоторых формах передача недвижимости по наследству не предусмотрена.
  • Leasehold предусматривает собой долгосрочную аренду сроком на 90 лет, с обязательным продлением каждый 30 лет (то есть 30+30+30).
  • Freehold – недвижимость оформляется в собственность.
Играет значение тип объекта.
Апартаменты. Каждый проект предусматривает возможность оформления 51% квартир по лизхолду, и 49% по фрихолду. Цена на квартиру может меняться в зависимости от формы собственности. Жилье во фрихолде примерно на 10-30% дороже в сравнении с лизхолдом. Размер наценки определяет застройщик. Если недвижимость покупается для себя, чтобы проживать в ней и в последующем передать наследникам, то лучше выбрать Freehold. Тем, кто планирует инвестировать в объект, стоит рассмотреть оформление по Leasehold.
Вилла. Самый удобный вариант – оформление по типу собственности фрихолд, с юридическим закреплением земли за иностранцем. Для этого есть несколько надежных способов. Профессиональный юрист или агент по недвижимости подробно проконсультирует исходя из особенностей конкретной ситуации.
Второй шаг. Проверка чанота (тип владения землей).
Третий шаг. Определение финальной цены и способа оплаты. Поинтересуйтесь о скидках и акциях у застройщика. Как правило, они предлагают разные способы оплаты, и конечная стоимость объекта может меняться. Если объект приобретается у частного лица, также можно спросить о возможных способах оплаты.
Четвертый шаг. Программа гарантированного дохода. Узнайте о ее наличии и условия – процентная ставка, сроки, ограничения по проживанию. Стоит учитывать, что такая программа действует не у всех застройщиков. Специалисты могут спрогнозировать примерную доходность исходя из опыта работы в сфере недвижимости.
Пятый шаг. Что включает в себя стоимость недвижимости? Мебель, декор, кондиционирующая и бытовая техника, предметы посуды, другое.
Шестой шаг. Расчет налогов. Нужно знать, что и сколько вам предстоит оплачивать.
Седьмой шаг. Взносы и платежи – составить список. После того, как недвижимость будет оформлена на нового владельца, необходимо своевременно оплачивать различные счета и взносы – за пользование телефоном и интернетом, за территорию общего пользования, за проведение ремонтных работ и техобслуживание. Уточнить список предоставляемых услуг управляющей компанией.
Восьмой шаг. Сбор и анализ отзывов, касающихся управляющей компании.
Девятый шаг. Договор на английском языке. Вы имеете право его требовать для детального изучения всех пунктов.
Десятый шаг. Покупая жилье в прибрежной зоне, изучите качество пляжа. Важно знать, разрешается ли там купаться, какой тип дна, наличие приливов и отливов и их влияние на комфорт.
Одиннадцатый шаг. Изучение инфраструктуры.
 
 

Покупка объекта на этапе строительства


 
 
Если трехмерная модель приобретаемого объекта вас устраивает, и все одиннадцать пунктов, собранных в чек-листе, проработаны, стоит обратить внимание еще на четыре важных момента. Не нужно их упускать или пренебрегать ими.
 
  • Наличие разрешения на строительство. При его отсутствии стоит насторожиться. Важно задать продавцу вопрос о причине отсутствия разрешения, сроки его получения. Впоследствии вы можете столкнуться с проблемой несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Сроки будут нарушены.
 
  • Данные о предыдущих объектах, сроках их сдачи. Эти данные влияют на репутацию, позволяют делать прогнозы о возможном развитии дальнейших событий.
 
  • В случае, если строительство уже ведется, важно узнать, на какой стадии оно в данный момент и соответствует ли сроку. Это позволит избежать вступления в долгострой.
 
  • Изучение плана недвижимости. Документ должен содержать четкие размеры, демонстрировать вид из окна, содержать информацию о здании и этаже расположения вашей недвижимости.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…