Остров Пхукет. Кризис – время для инвестиций
В период пандемии, экономической стагнации и неопределённости в дальнейшем развитии экономики, а, главное, в период подешевевшего рубля многие задумываются, что делать дальше. Куда вложить стремительно тающие сбережения? Ответ прост: инвестировать в недвижимость.
Недвижимость всегда была самым безопасным видом инвестиций. Особенно если недвижимость находится заграницей. Конечно, при инвестировании в недвижимость всегда есть возможность потерять вложенное, столкнуться с мошенниками или не получить прибыли. Поэтому лучше заранее обратиться к мастерам своего дела – профессиональным риэлторам, которые помогут вложить деньги надёжно.
Почему стоит выбрать Пхукет?
Остров Пхукет (Королевство Таиланд) – настоящий курортный рай. Температура не опускается ниже 25. Всё побережье – одна большая пляжная зона. При этом стоит отметить прекрасно развитую инфраструктуру в различных сегментах: от хостелов до шикарных пятизвёздочных отелей.
На данный момент остро продолжает активно застраиваться, поэтому можно найти уже готовую недвижимость и много объектов, находящихся на стадии строительства. Наиболее перспективными Пхукета выглядят три направления инвестирования в недвижимость:
Земля
Покупка земельного участка – один из лучших способов инвестирования. Но это не тот способ, который подходит новичкам. Слишком много тонкостей при приобретении, связанных с национальным законодательством. В каждой стране свой земельный кодекс, который регламентирует, в том числе, приобретение земли иностранцами. И Таиланд не исключение.
Стоит учитывать, что:
- Законодательством Таиланда иностранным гражданам запрещено приобретать землю в полную собственность – возможна только длительная аренда.
- Существует несколько документов на право собственности. В некоторых случаях, оформив аренду, вы не сможете продать свой участок, передать в субаренду или вести на нём застройку.
- Данный вид инвестиций – долгосрочный, поэтому потребуется время и грамотная инвестиционная стратегия.
Отдельное послабление сделано для тех, кто вкладывает значительные суммы в развитие острова. Это оставлено на усмотрение местной администрации. Но если вы не готовы вкладывать, по крайней мере, по одному миллиону долларов США ежегодно, рассчитывать на это не стоит.
Готовое жильё
В отношении рынка вторичного жилья всё проще, чем с землёй. Во-первых, цены значительно упали, и за 3-4 миллиона местных бат можно приобрести весьма неплохие апартаменты. Из приобретённого можно извлечь неплохой доход за счёт аренды. Вы можете пойти двумя путями:
- Искать арендаторов самостоятельно.
- Воспользоваться услугами управляющей компании.
В первом случае весь доход ваш, но существует значительный риск, что арендаторов найти не удастся, а, значит, собственность будет простаивать и не будет приносить деньги.
Разумнее обратиться в управляющую компанию. Таких организаций в Таиланде много, и они наработали значительный опыт в своей нише. Но управляющей компании придётся платить процент.
Приобретение недвижимости на стадии строительства
В большинстве стран с развивающейся экономикой, в том числе, с неоднозначной российской, покупать жильё, пока оно ещё не построено, — вариант довольно опасный. Но в Таиланде дела обстоят совсем по-другому.
Существует много надёжных застройщиков и множество инвестиционных программ, таких как получение гарантированного дохода от аренды недвижимости (по-английски звучит «Guaranteed return») и соглашение о разделе использования имущества (по-английски «Rental pool»). Гарантированный доход стабильно даёт от пяти до тринадцати процентов ежегодно.
Остальные преимущества покупки ещё не построенного жилья очевидны:
- Не нужно вносить разом всю сумму, достаточно вносить ежемесячные платежи,
- Сделку можно оформить дистанционно,
- По завершению строительства можно получать и доход, и лимитированное время проживать в своей собственности.
Почему стоит вложиться сейчас?
Казалось бы, кризис – не лучшее время. Но почему?
Всё дело в страхе, не более того. Пхукет был и остаётся одной из жемчужин Таиланда. Совершенно очевидно, что, когда проблемы с коронавирусом закончатся, туристический поток будет восстановлен в полной мере.
Следовательно, вырисовывается простая схема: купить сейчас, когда цены очень низкие, и подождать, пока поток возобновится, и цены вновь взлетят до небес.
Таким образом, можно многократно увеличить свои капиталы, не прилагая к тому серьёзных усилий.
