IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Как проходит дистанционная покупка недвижимости в Таиланде

Как проходит дистанционная покупка недвижимости в Таиланде

Дистанционный вариант покупки недвижимости в Таиланде существовал ранее и был довольно популярен. В связи с пандемией коронавируса и введёнными ограничительными мерами этот вариант стал для граждан других государств, проживающих вне пределов королевства, единственно возможным.
Поэтапно разберём, как это происходит, и сколько времени займёт.
 
Отметим, теоретически процедуры по приобретению недвижимости можно провести самостоятельно, на практике без привлечения риэлтерского агентства, имеющего связи с местной юридической фирмой, провести всё будет затруднительно. Экономить на услугах специалистов явно не стоит. В лучшем случае процесс затянется либо обернётся потерей денег.
В нашем варианте мы будем рассматривать дистанционную покупку с помощью риэлтора.
Фактически на данный момент оформить недвижимость можно лишь двумя путями:

  • Провести регистрацию дистанционно через местный земельный комитет,
  • Предоставить риэлтерской компании доверенность на ведение дел.
Второй вариант предпочтительнее: не требует знания языка, реалий, избавляет от необходимости разбираться с местным законодательством.
 

Этап 1. Обращение к риэлтору


 
Заказчик озвучивает свои требования касательно объекта. Риэлтор находит подходящую недвижимость. При необходимости можно провести несколько осмотров в режиме онлайн, чтобы иметь понимание о том, что покупаете.
Сразу необходимо определиться, что вы желаете сделать: приобрести недвижимость для проживания, вложить деньги, или, таким образом, произвести инвестиции. Тогда потребуется разработка инвестиционной стратегии.
Самый популярный вариант, которым пользуются многие иностранцы в Таиланде, — это получение гарантированного дохода (Guaranteed return) с последующим соглашением о разделе использования имущества (Rental pool). С подробностями вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.
 

Этап 2. Бронирование


 
Когда интересующий объект был найден, по местным правилам, необходимо составить и подписать соответствующее резервационное соглашение.
Имейте в виду, что после заключения соглашения застройщик снимет данный объект недвижимости с продаж, соответственно, в ходе заключения соглашения вносится задаток. Обычно он составляет порядка 5000 долларов США, но некоторые предпочитают процентную ставку – вносится 10% от стоимости недвижимости.
Если впоследствии по вине покупателя сделка будет расторгнута, задаток не возвращается. Если же на расторжении сделки будет настаивать продавец, вы получите сумму задатка в удвоенном виде.
Для оформления соглашения вам потребуется предоставить ряд документов, прежде всего, копию загранпаспорта и свои реквизиты.
Условия, цена, форма права, арендная программа, если она есть, — будут вписаны в соглашение, которое высылается в электронном виде, подписывается, обратно переправляется сканированная копия.
 

Этап 3. Составление договора


 
Когда задаток был переведён, а владелец недвижимости получил документ из местного банка, что оплата прошла, можно приступать к составлению документа купли-продажи. Обычно на всё про всё (от бронирования до подписания договор) уходит около тридцати дней.
Сам официальный документ купли-продажи отправляется покупателю посредством службы доставки, а уже подписанный возвращается обратно – в банке потребуется оригинал договора.
Стоит внести одно пояснение: разумеется, официальные документы составляются на государственном языке, то есть тайском. Рекомендуем вам заказать английскую или русскую версию контракта. Если заказываете русскую версию, она должна быть заверена консульством РФ.
Это разумный шаг, если вы хотите перестраховаться.
 

Этап 4. Внесение оплаты


 
Свежеиспечённый владелец недвижимости ставит свою подпись на договоре и отправляет его с курьерской службой. На руках у него остаётся инвойс (счёт) для проведения платежа.
После подписания договора купли-продажи переводится оставшаяся сумма за вычетом задатка.
 

Этап 5. Постановка на госучёт


 
Процесс вступления в права собственности в полной мере произойдёт только после регистрации права и выдачи соответствующих документов.
Обычно вся эта процедура занимает около трёх месяцев. Но риэлторы имеют свои ходы. И, если они представляют интересы клиента, знают, как сократить этот срок.
Говоря откровенно, времена для туризма в связи с коронавирусом далеко не лучшие. Таиланд, знаменитый своими курортами, фактически пустует. Но это даёт прекрасную возможность предприимчивому и решительному человеку выгодно вложить свои средства. Ведь временное отсутствие спроса породило и падение цен на недвижимость.
Очевидно, что, когда катавасия с эпидемией закончится, и туристический сезон будет вновь открыт, цена на приобретённую недвижимость взлетит многократно вверх.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…