IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Как законно получать доходы от аренды недвижимости за рубежом

Как законно получать доходы от аренды недвижимости за рубежом

 
Многие жители России рассматривают варианты вложения средств в недвижимость за рубежом. В первую очередь, это касается курортных стран, как Таиланд. Удобно: провести ежегодный отпуск на море, в остальное время получая фиксированный доход за счёт сдачи в арендное пользование собственности.
Но многих такой вариант отпугивает из-за юридических сложностей и возникающих нюансов, тонкостей, вопросов. Их действительно возникает немало: кому и какие налоги платить, как декларировать, какие реальные последствия грозят за нарушения? Разберём подробно.
 
Сдаю квартиру за границей, деньги получаю на счёт в банке за рубежом. Я обязан поставить в известность налоговую службу РФ?
 
Согласно законодательству, необходимо по итогу каждого года предоставлять в налоговые органы по месту жительства отчёт – какие операции проводились на валютном счету в зарубежном банке.
Владелец счёта должен в течение тридцати дней с момента события сообщить, что счёт был открыт, закрыт, или были изменены реквизиты.
 
На какой счёт можно получать деньги российский или зарубежный?
 
На данный момент доход от сдачи собственности в аренду можно получать на иностранные счета. При условии, что страны, в которых аккредитованы банки, являются членам ФАТФ и ОЭСР. В других случаях такая практика нелегитимна.
 
Сдаю в аренду свою квартиру за границей. Я должен платить налоги в России?
 
Согласно российским законам, любой гражданин обязан своевременно уплачивать подоходный налог, который составляет тринадцать процентов. Эти тринадцать процентов распространяются и на доходы, полученные при сдаче в аренду недвижимости за границей.
Если в государстве, где находится источник дохода, налоги также были выплачены, есть возможность зачёта. Налог, поступающий в бюджет России, будет меньше. Необходимо уведомить российские налоговые органы о факте выплаты налогов в другом государстве при подаче декларации.
Важно: сумму уплаченного налога за рубежом необходимо подтвердить документально!
 
Какое наказание ждёт тех, кто умолчал о зарубежных счетах?
 
Уголовной ответственности за данное правонарушение не предусмотрено. Данная неприятность оговаривается КоАП. Подробно можно прочитать в статьях 15 и 25.
Административное наказание выражено в виде штрафа, который различен в зависимости от того, первое это нарушение или повторное. При первом нарушении штраф чисто символический – 300-3000 рублей. При повторном правонарушении чуть больше – до двадцати тысяч.
 
Имею вид на жительство или гражданство страны, это меняет дело?
 
По большей части нет. Основное значение имеет статус налогового резидента. Если перестаёте быть налоговым резидентом РФ, можете не сообщать об открытии счетов и движении средств.
Российская налоговая не должна иметь претензий к вам. Вопросы появятся у налоговых органов страны, резидентом которой являетесь.
Получить статус налогового резидента в большинстве случаев не сложно. Нюансы варьируются в зависимости от национального законодательства.
 
Можно ли получать наличные за сдачу недвижимости в аренду?
 
Спорный вопрос. Следуя букве закона, получение наличных средств не является нарушением законодательства. Но, если о получении наличных денежных средств не было заявлено в соответствующей налоговой декларации, а Налоговая служба РФ это узнает, это будет рассматриваться как уклонение от уплаты налогов.
Стоит помнить: РФ подписала конвенцию об административной помощи по налоговым делам с рядом стран. Если вы задекларировали доход в иностранном государстве и не сообщили местным налоговикам, иностранные товарищи сделают это за вас.
 
Приобретение в собственность недвижимости за границей и владение ею сопряжено с определёнными юридическими проблемами и обязательствами. Чтобы по незнанию случайно не нарушить закон, привлекайте для решения задач специалистов – риэлторов и юристов по недвижимости.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…