IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Как купить недвижимость в Тайланде?

Как купить недвижимость в Тайланде?

Покупка недвижимости в королевстве Таиланд – это возможность не только удачно вложить деньги, но и получить гарантированный доход. За счёт принятых на уровне местного законодательства мер для приобретения объекта недвижимости совершенно необязательно прилетать в страну – все операции можно провести дистанционно. В наш век коронавируса с повсеместно закрытыми границами такая возможность особенно ценна. Так выгодно ли покупать недвижимость в Тайланде на сегодняшний день?
 

Обстановка в Таиланде на данный момент


Жители Азии не даром считаются очень дисциплинированными. Из-за решительных мер количество заболевших и погибших было сравнительно невелико. Оперативно был свёрнут весь сектор развлечений, в том числе, заведения, расположенные на пляжах. Оставили работать только аптеки и продуктовые магазины.
Однако существует одна интересная деталь. Повсеместно закрыв большинство объектов, тайцы категорически отказались закрывать идущие стройки. Строительство продолжается, причём с очень хорошим темпом. Поэтому ответ на вопрос «можно ли купить недвижимость в Тайланде прямо сейчас» — да.
 
Причина очевидна: понимая, что нынешний туристический сезон безнадёжно испорчен, а новый начнётся нескоро, тайцы желали сохранить стабильность на рынке жилья, чтобы в него было всё также выгодно вкладывать деньги.
Закрытие же строек, где ещё неготовое жильё уже заранее приобретено, очень плохо бы отразилось на настроении инвесторов и поколебало бы материальное благополучие страны, остающееся стабильно высоким последнее десятилетие.
 

Можно ли купить недвижимость в Тайланде без перелёта?


Большинство работников, обеспечивающих сделки по продаже и покупке недвижимости в Таиланде, работают удалённо. Риэлтерские агентства также функционируют в обычном режиме. Сотрудники всегда на связи.
Поэтому сейчас возможно провести покупку недвижимости в Таиланде дистанционно – в режиме онлайн. Собственно, такая возможность существовала и ранее, просто ей пользовались не так активно. С нашествием же эпидемии не новый, но исправно работающий подход стал едва ли не единственно возможным.
 

Как купить недвижимость в Таиланде


Это не сложно. Особенно если процесс сопровождает профессиональный риэлтор и местный юрист.
Так как купить недвижимость в Тайланде? Алгоритм включает в себя пять простых шагов:
  • Риэлтор по предоставленным вами данным находит нужный вариант.
  • Вносится задаток, после чего составляется резервационный акт, в котором прописываются все особенности будущей сделки, такие как метраж квартиры, её местоположение, цена, график будущих платежей. При желании даже вид из окна можно обозначить.
  • По составленному резервационному договору переводим дистанционно первый платёж. После этого недвижимость исключается из реестра продаж и фиксируется за покупателем до следующего перевода.
  • Составляется договор купли-продажи, который высылается покупателю в его страну посредством курьерской службы. Покупатель подписывает договор и высылает его обратно. Для заключения сделки потребуется оригинал.
  • Выплачивается оставшаяся часть суммы. Если предполагался систематический перевод денег, они переводятся, согласно составленному графику. Осуществлять платежи можно непосредственно через банк в стране проживания.
 
Небольшой совет, касающийся подводных камней при покупке недвижимости в Тайланде и местного законодательства. Все договоры составляются на национальном языке – тайском. Соответственно, если будет проведено судебное разбирательство, именно тайская версия договора будет принята во внимание. Поэтому стоит заказать перевод договора с тайского языка на русский, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Если при покупке вашими делами ведает риэлтор, он знает местные нюансы, и этот вопрос можно доверить ему.
 

Недвижимость в Тайланде: плюсы и минусы


К положительным моментам относится возможность получать от своей недвижимости постоянный доход. Фиксированный, если речь идёт о гарантированном доходе, или долевой, если речь идёт о Rental Pool.
Сложившаяся система выгодна всем и работает безукоризненно. Поэтому, вкладывая деньги даже в строящиеся объекты, вы можете быть уверены, что строительство будет завершено, а деньги – вами получены.
 
Но мы говорим о плюсах и минусах недвижимости в Тайланде, поэтому стоит упомянуть негативный момент: не совсем понятная для русских людей форма собственности. В России с этим всё просто – ты либо владелец полной собственности или её доли, либо арендуешь её у владельца.
В Таиланде принята британская система, где предусмотрено несколько видов собственности. Разобраться в них и выбрать подходящую вам поможет риэлтор, который ведёт вашу сделку. Разобраться обязательно стоит, потому что от формы собственности зависит многое, в том числе, налогообложение.
 

Чем руководствоваться при выборе объекта недвижимости?


Если вы выбираете инвестиционный объект, на что стоит обратить внимание? На удалённость от моря и наличие развитой инфраструктуры для туристов.
Если говорить о близости к морю, то покупать недвижимость на первой линии бессмысленно. Таких объектов исключительно мало, и цены на них просто заоблачные. Лучше рассмотреть варианты, которые находятся на расстоянии километра-двух от моря, там цены приемлемые.
 
Если вы инвестируете деньги, то есть планируете не просто жить в купленной квартире или доме, а сдавать её туристам и получать арендную плату, выбирайте туристические районы. Конечно, можно найти множество привлекательных по цене объектов. Но если там нет туристов, денег такая собственность не принесёт.
 

Из чего складывается доходность недвижимости?


Доход от купленной в Таиланде недвижимости можно получить двумя путями:
  • За счёт роста стоимости недвижимости,
  • За счёт поступлений от аренды.
 
Для примера: строится туристический комплекс, окончательная сдача планируется через два года, разница в стоимости между временем закладки объекта и сдачи его в эксплуатацию составит порядка сорока процентов. Вы ничего не делаете, комплекс строится, стоимость приобретённой недвижимости растёт.
 
С арендой всё несколько сложнее. Если планируете заниматься управлением самостоятельно, имеете опыт и время, рассчитывайте на 10-12 процентов годовых при удачном раскладе. Велик шанс прогореть. Не получилось сдать собственность в аренду – денег нет. Можно передать все дела управляющей компании и избавиться от головной боли. Будете фиксировано получать свои 5-7 процентов ежегодно, всё остальное – проблемы управляющей компании.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…