IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Почему инвесторы выбирают инвестиции в недвижимость Пхукета?

Почему инвесторы выбирают инвестиции в недвижимость Пхукета?

Основная причина – высокий доход. Проверить легко: при выставлении объявления о продаже какой-либо инвестиционной недвижимости традиционно указывается так называемый процент доходности. Это сумма, получаемая владельцем объекта от сдачи его в пользование – аренду. В государствах Европы этот процент составляет от трех до шести, а инвестиционная недвижимость в Таиланде даёт доходность в семь-десять процентов от общей стоимости квартиры. Это процент годовой доходности.
 

Инвестиции в Недвижимость Таиланда на Пхукете


В статье мы расскажем, почему в сознании россиян и жителей других стран три слова «инвестиции недвижимость Таиланд» идут в связке с положительной коннотацией.
 

Почему инвестиции в недвижимость на Пхукете дают такие доходы?


Ответ прост: рентный доход исходит из ситуации, имеющейся на тайском рынке недвижимости. Дело в том, что застройщики, работающие на территории королевства, в последние несколько лет активно кооперируются с популярными мировыми сетями гостиниц.
На практике это происходит так: на стадии строительства застройщики подписывают договор, согласно нему комплекс, что получится, достанется отелю под управление. В договоре прописывается, что туристам комплекс будет сдаваться под брендом, который имеется у отеля.
Для инвестора это привлекательный контракт: он уверен, что отельная сеть мирового уровня точно способна обеспечить заполняемость квартир комплекса по максимуму и по максимально возможным ставкам.
 
Нельзя забывать о климате Таиланда и Пхукета как его части. Так называемый «сезон» идёт в течение всего года.
Специфика сдачи в аренду недвижимости в Таиланде такова, что лучше воспользоваться одной из имеющихся арендных программ. Теоретически можно приобрести просто квартиру в жилом фонде, не в гостиничном комплексе. Но по местным законам такое помещение нельзя сдавать свыше тридцати дней в году, если речь идёт о посуточной сдаче в пользование.
В целом, квартиру можно сдать только на продолжительное время – в несколько лет. Доходы от аренды будут значительно меньше, чем в случае инвестиций в недвижимость в Тайланде путём арендных программ. Распишем две.
 

Гарантированный доход


Заработать на недвижимости Таиланда проще всего посредством программ с гарантированным доходом. Если говорить о Пхукете, то ставка колеблется от пяти до пятнадцати процентов от стоимости недвижимости. Срок такой программы обычно составляет пять лет, можно встретить и более долгосрочные программы – на десять-пятнадцать лет.
 
Процент выплачивается регулярно, ежегодно. Есть две интересные особенности. Владелец инвестиционной недвижимости в Таиланде, оформленной таким образом, имеет причитающиеся ему деньги каждый год. И неважно, удалось сдать недвижимость в аренду или нет.
 
Такой договор предусматривает возможность проживать в недвижимости (квартире или доме). Обычно срок лимитирован и составляет от двух до четырёх недель в год. К сожалению, этой возможностью нельзя воспользоваться, когда туристический поток достигает пика. В данном случае с декабря по конец января.
 

Rental pool


Доходы с недвижимости в Таиланде можно взять и по другой арендной программе. Процент здесь повыше – примерно восемь-семнадцать процентов годовых. Но и условия более жёсткие.
Получение прибыли коррелирует с тем, насколько профессионально управляется недвижимость. Фактически же получаемый доход делится между владельцем и управляющей компанией. Обычно доход делится в соотношении 7/3.
 
В отличие от гарантированного дохода, прибыль при этом способе инвестирования в недвижимость на Пхукете можно и не заиметь – зависит от того, удалось ли своевременно оформить аренду или не удалось.
Данные программы подходят для опытных игроков на рынке инвестиций в недвижимость в Тайланде, способных оценить менеджмент или заказвших поддержку опытного риелтора.
 

Экономические перспективы Королевства


Любые инвестиции рассчитаны на определённое время, в том числе, и инвестиции в недвижимость в Тайланде. В этом случае – от пяти до пятнадцати лет. Стоимость недвижимости непостоянна. Динамика понятна: недвижимость дешевеет – заработанная на аренде сумма меньше.
Конечно, точно определить, что произойдёт с ценами через пятнадцать лет, невозможно. Специалисты определяют перспективы довольно примерно, исследуя динамику, которая имеется на данный момент.
 
Доходы от недвижимости в Таиланде остаются стабильными, что отражает динамика. За последний отчётный период (в Таиланде он составляет десять лет) жильё дорожает в среднем на три процента за каждый год. Многое зависит от региона. К примеру, на Пхукете прирост составляет не менее пяти процентов.
Если возможность инвестирования в недвижимость на Пхукете ограничена, имеет смысл вкладывать деньги в новостройки на стадии планирования строительства. В этом случае недвижимость можно купить процентов на двадцать дешевле, чем уже готовое жильё.
 
На Пхукете, несмотря на недостаток участков земли, существует запрет на возведение высоток, рынок недвижимости явно не будет перенасыщен.
Если говорить об экономике в целом, Таиланд считается по праву одной из лучших экономик мира:
  • ВВП растёт последний десяток лет, ежегодный прирост – до четырёх процентов.
  • Курс валюты неизменно стабилен.
  • Уровень безработицы и инфляции ниже нормы, составляет менее одного процента.
 
Если не произойдёт крупный социальный катаклизм или природная катастрофа, экономика будет показывать устойчивый рост, поэтому цены на недвижимость будут расти, а возможность инвестиций в недвижимость в Таиланде будет оставаться привлекательной.
 

Каких расходов не избежать при покупке недвижимости


Стоит отметить, что формы собственности в Таиланде значительно отличаются от российских. Тайцы приняли британскую систему, где фигурируют такие понятия, как (leasehold или freehold).
 
Freehold – частная собственность. Leasehold – долговременная аренда, которую продлеваем каждые тридцать лет. От формы собственности на недвижимость зависит многое, в частности, государственные сборы и общая возможность заработать на недвижимости Таиланда.
К примеру, при покупке в leasehold платится единовременный налог в 1,1, во freehold – 2 процента от стоимости недвижимости.
 
К обязательным тратам отнесём покупку мебели и необходимого. Если хотите заработать на недвижимости в Таиланде, стоит помнить: жильё там принято сдавать уже полностью готовым, укомплектованным мебелью и бытовой техникой.
Необходимо будет заплатить управляющей компании порядка 800 батов за квадратный метр. Деньги пойдут в Фонд капитального ремонта. Компании также получают с владельцев недвижимости деньги за подвод коммуникаций, сетей. Подключение одной квартиры обойдётся примерно в 300-400 долларов США.
Приятная новость. В отличие от России, гонорар риэлтору выплачивает не покупатель, желающий приобрести недвижимость, а продавец. Поэтому можно получить полное сопровождение сделки бесплатно.
 

Расходы при эксплуатации


На момент 2020-го года в Таиланде нет налога на недвижимость. В Правительстве постоянно идут разговоры о том, что такой налог надо взимать, хотя бы с объектов, чья стоимость выше 10 млн местных батов, то есть порядка 300 000 долларов.
 
Но пока это только разговоры, которые, скорее всего, не будут осуществлены в реальности. Застройщики, зарабатывающие на желающих вложить инвестиции в недвижимость в Таиланде,  имеют мощное лобби и всячески этому противятся.
А вот выплаты налога на доходы от аренды не избежать. Для иностранцев он достаточно высок – порядка 15 процентов. Если вы сдаёте недвижимость самостоятельно, а не через отель, то придётся оплачивать коммунальные услуги согласно счётчику. Значительной суммы это не составит – и вода, и электричество в Таиланде дёшевы.
 
Расходы на всю инфраструктуру комплекса в курортном районе ложатся на владельцев. Подобные удобства могут включать в себя множество помещений. Как минимум:
  • круглогодичную охрану,
  • бассейн,
  • спортзал.
 
В элитных курортных районах инфраструктуры подчас поражает воображение и включает в себя теннисные корты, небольшие поля для минифутбола и минигольфа, а также аквапарки для детей и взрослых.
Ставка для каждого отдельного владельца высчитывается по количеству квадратных метров. Один «квадрат» обойдётся примерно в два-три доллара США в месяц.
 
Если говорить о подоходном налоге для иностранцев, который, как мы уже говорили, достаточно высок, есть возможность существенно снизить фискальную нагрузку. Как это сделать, вам подскажет риэлтор, хорошо знакомый с местными реалиями.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…