IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Что нужно для покупки недвижимости в Таиланде

Что нужно для покупки недвижимости в Таиланде

Таиланд недаром снискал себе славу райского местечка. Песчаные пляжи, мягкий и тёплый климат, неплохая кухня, множество экзотических развлечений. Что ещё нужно жителю России, уставшему от грязного снега, холода и хмурости сограждан? Многим настолько приходится по вкусу эта страна, что они решают обзавестись там недвижимостью.
Как и в любой стране мира, приобретение недвижимости в Таиланде – дело серьёзное и довольно сильно забюрократизированное. Плюс в каждой стране мира свои законы в этой сфере права. Поэтому придётся собрать определённый пакет документов и провести ряд шагов, которые мы поэтапно здесь разберём.
 

Необходимые документы


 
Россияне, желающие купить дом/квартиру в Таиланде, стандартно должны иметь загранпаспорт. Если же покупка осуществляется компанией (юридическим лицом), потребуется многочисленные дополнительные бумаги:
  • Копия документа об основаниифирмы,
  • Разрешение на создание фирмы,
  • Сертификат о проведении регистрации компании,
  • Если речь идёт о собрании акционеров, договор об основании акционерского общества, непосредственно список акционеров, входящих в состав.
Приобретение недвижимости в Таиланде способен осуществить как непосредственно сам человек, так и его законный представитель:
  • Юрист,
  • Агент по недвижимости/риэлтор,
  • Любое другое доверенное лицо.
В этом случае предоставляется оригинал документа, дающий право представителю на подобные действия – доверенность на ведение дел.
 

Поэтапный план приобретения недвижимости


 
Покупка может принести как много радости, так и большое количество проблем. Положа руку на сердце, рынок недвижимости Таиланда достаточно плохо регулируется. Поэтому без помощи квалифицированного риэлтора разобраться непросто, но возможно, если производить покупку поэтапно:
 

1. Выбор недвижимости.


 
Специфика законодательства: иностранцы в Таиланде имеют право на приобретение непосредственно объекта недвижимости, здания, но не имеют право на владение землёй на правах собственности, даже если купленное здание располагается на данном земельном участке. Поэтому участок купить нельзя, но можно взять в так называемую долгосрочную аренду, договор на которую заключается на тридцать лет, далее аренду нужно продлевать.
На приобретение квартир в многоквартирном доме, предназначенном для проживания, действует ограничение. Дома, предназначенные под сдачу иностранцам, ещё на этапе проектирования делятся по метражу. 49% площади – для людей, 51% – для компаний.
Интересный факт: тайцы желают развивать территорию, но не имеют средств, поэтому делают это за счёт иностранцев, в том числе, граждан России. Теоретически землю купить можно, если получить одобрение местных властей. Но суммы приличные. Чтобы приобрести 1 рай земли (местная единицы, равная 1600 квадратных метров), необходимо вложить 40 млн местной валюты, что составляет по текущему курсу приблизительно 1,2 млн долларов США.
 

2. Обращение к местному юристу.


 
Местное законодательство не только специфично, но в нём также в изобилии присутствуют подводные камни. Без обращения к юристу, знакомому с местной спецификой, не обойтись.
Таким образом, вы избавите себя от мошенников, специализирующихся на спекуляции недвижимостью.
 

3. Резервирование объекта.


 
Вы выбрали интересующую вас недвижимость, будь то дом или квартира, а юрист проверил имущество на обременение и махинации. Необходимо подготовить официальный документ, подать заявку на данный объект недвижимости. Документ называется резервационным листом, по его получению вносится аванс (фиксированный – 10% от полной стоимости).
Интересный нюанс от местных: если покупатель расторгнет сделку, или она будет расторгнута по его инициативе или вине, аванс обратно не перечисляется. Если провинился продавец, приобретателю положена компенсация – величина аванса, умноженная на два.
 

4. Подтверждение/доказательство прошедшего платежа


 
В случае покупки недвижимости в Таиланде жителями РФ деньги будут переведены из-за границы. Необходимо получить документ, который подтвердит, что средства переведены в полном объёме и пришли на счёт, открытый покупателем.
Данную справку получают в банке. Называется она «ТТ3 (Thor Tor 3)».
 

5. Составление договора


 
Необходимые формальности были улажены, первый взнос передан. Нанятый юрист прописывает договор купли-продажи. Оставшаяся часть суммы (90%), передаётся покупателю в момент непосредственного подписания договора.
Разумеется, чтобы право собственности начало действовать, его необходимо оформить у местных чиновников. В нашем случае – в земельном департаменте Королевства Таиланд.
Тут есть два важных нюанса, и их необходимо учитывать:
  • Во-первых, все документы оформляются на государственном – то есть тайском – языке. Поэтому во избежание ошибок стоит взять с собой человека, который этот язык знает. В идеале – того юриста, который готовил документ.
  • Во-вторых, если в России есть просто документ о праве собственности (раньше его называли «зелёнкой» из-за характерного цвета), то в Таиланде документов этого типа много. Часть из них даёт полное право собственности, часть позволяет проводить операции с недвижимостью, в частности, сдавать её в аренду, а часть не позволяет продавать недвижимость и что-то возводить на приобретённых участках.
Напоследок хороший совет: чиновники в тёплом Таиланде ничуть не отличаются в лучшую сторону от своих коллег в России. Поэтому при самостоятельном оформлении даже при правильном заполнении всех бумаг процесс затянется где-то на 30-40 дней. Проще по времени и деньгам обратиться в агентство по недвижимости. Там знают все выверты чиновничьей братии, ходы/выходы и спокойно проведут все необходимые операции за 3-4 дня.
 

Налоги и сборы


 
Естественно, при приобретении недвижимости в Таиланде придётся заплатить государству. Во-первых, гербовый сбор (полпроцента от стоимости жилья). Но, если приобретённое будет продано в течение 5 лет, то есть вы покупали жильё для перепродажи, вместо гербового сбора придётся заплатить налог на бизнес (3,3%).
Продавец, конечно, платит свою комиссию, она разная в зависимости от того, он юридическое или физическое лицо. Местный риэлтор или агент по недвижимости получает свой процент от 3 до 5 (в зависимости от квалификации). Но, по местным правилам, комиссию выплачивает продавец, а не покупатель.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…