IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Налоги на недвижимость в Таиланде

Налоги на недвижимость в Таиланде

 
Предприимчивые граждане разных стран, в том числе, и россияне, проявляют немалый интерес к тайской недвижимости – это отличная возможность для инвестирования финансов, прекрасный способ приобрести жильё для проживания в нём. Но вопрос налогов на владение недвижимостью вызывает небольшое опасение, мешающее принять окончательное решение. В статье расскажем, какие существуют налоги в Таиланде, связанные с недвижимостью, чтобы вы могли принять взвешенное, обдуманное решение.
 

Способы приобретения


Когда речь заходит о налоге на недвижимость в Таиланде, в первую очередь, стоит уточнить, что в Королевстве имеется две основные формы владения недвижимым имуществом:
  • Приобретение в полную, безграничную собственность (по-английски звучит как freehold),
  • Покупка на правах арендования (leasehold) сроком на тридцать лет с возможностью продления на тридцать и потом ещё на тридцать лет (итого 90 лет).
 
В случае со вторым правом интересный нюанс: если вы продадите имущество, новый владелец будет иметь право вновь на девяносто лет, его срок не коррелирует с вашим.
Если уж затрагиваем тему налога на недвижимость в Тайланде, нельзя не упомянуть, что второй вариант (leasehold) наши соотечественники и жители иных стран используют чаще. Выгода очевидна – итоговая цена жилья ниже за счёт отсутствия необходимости доплачивать 200 – 500 тысяч бат (6,6 – 16,6 тысяч долларов), как в случае с freehold.
Сумма, о которой мы говорим, варьируется в зависимости от вашего выбора застройщика, по среднему тарифу колеблется около 6,3% от полной стоимости объекта. Эти деньги обычно делятся 50 на 50: половина с застройщика, половина с приобретателя недвижимого имущества.
 

Имеется ли в Королевстве налог на владение недвижимостью?


В этом году (2020-м) власти Королевства ввели налог на владение недвижимостью. 
В случае владения коммерческой недвижимостью ставка налога равна 0,3% от кадастровой стоимости.
В случае владения жилой недвижимостью ставка налога равна 0,02% от кадастровой стоимости.
Кадастр в Таиланде рассчитывается индивидуально под каждый объект и составляет от 50% до 80% от рыночной стоимости
 

Есть налог на недвижимость в Таиланде при покупке?


Такой платёж существует. Он проводится единожды – в момент, когда сделка с недвижимостью проходит регистрацию в специальном органе (земельном департаменте Королевства) и зафиксирована на отметке в 1,1 процент от стоимости, указанной в контракте. Напомним, что речь идёт о leasehold. Такой налог на недвижимость в Таиланде, оплачиваемый в момент приобретения, делится всегда пополам с застройщиком. Получается, покупатель платит 0,55 процента налога.
Разработан налог на переход права собственности (по-английски название звучит как transfer fee). Он составляет два процента, но считается не от контрактной стоимости, как в случае с налогом при покупке, а оценочной. Это важный момент.
И последний платёж, который вы внесёте при приобретении квартиры, — это sinking fund, аналог фонда капремонта. Он оплачивается единожды при оформлении прав собственности.  Размер платежа варьируется в зависимости от конкретного проекта. Обычно это примерно 20 долларов за кв.м. Речь идёт лишь о домах, которые на момент покупки строятся. Вторичное жильё таким налогом не облагается.
 

Постоянные налоги при владении недвижимостью


Еще есть налог, который приходится оплачивать каждый год, — maintenance fee или по-русски плата за обслуживание. Он ежемесячный, но на практике оплачивается на год вперёд. Около двух долларов за кв.м. жилья за месяц. Стоит отметить, что часто застройщики в качестве бонуса при покупке жилья дарят возможность не оплачивать его в течение первых нескольких лет.
Не забудьте, в любой стране существуют коммунальные платежи. Это не напрямую налоги при владении недвижимостью, но обычно их включают в этот список. Придётся разово потратиться на установку счётчиков (как в России) – примерно 660 долларов. Коммунальные платежи будут приходить по факту – сколько потребили, за столько и платите (вода, свет, интернет). В целом выходит около 60 долларов за месяц. Причём в ряде инвестиционных проектов есть возможность и эти налоги не платить.
 

А при продаже недвижимости налоги будут?


Мы писали выше, существует transfer fee – налог на саму сделку по приобретению жилья. Он делится поровну между продающим и покупающим. Он, кстати, оплачивается при дарении и наследовании недвижимости (наследники «по крови» заплатят ещё полпроцента от стоимости всей недвижимости за вступление в право владения, а наследники не-родственники – два процента).
Важный момент: если вы купили жильё и решили продать его в течение пяти лет после приобретения, по тайским законам, это значит, что вы изначально покупали жильё на перепродажу, и тогда это, выходит, коммерческая денежная сделка. Бизнес-налог зафиксирован на 3,3 процента от всей стоимости квартиры.
Далее. Существует удерживаемый налог или по-английски withholding tax. Он актуален лишь для недвижимости по freehold. Определяется размер по сроку, в течение которого владеете жильём, и стоимости самого жилья. Ставка 0 – 0,35 процентов. Гербовый сбор составляет полпроцента. Если мы говорим о недвижимости по leasehold, тогда оплачивается только гербовый сбор.
 

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…