IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

5 причин, почему стоит воспользоваться помощью риелтора на Пхукете

5 причин, почему стоит воспользоваться помощью риелтора на Пхукете

Каждый год рынок недвижимости полнится десятками новых стартапов, предлагающих услуги по покупке недвижимости через интернет.  Однако необходимость в услугах риелторов, занимающихся продажей домов, не уходит и не уйдёт.
 

Риэлтор по продаже недвижимости Тайланд Пхукет (Phuket)


Аналитики утверждают, что нет таких обстоятельств, которые угрожали бы будущему профессии риелтора по продаже недвижимости: эти специалисты знают рынок лучше всех, и именно риелторы по продаже домов помогают клиентам сэкономить и драгоценное время и собственные деньги.
В данной статье мы расскажем, почему нельзя обойтись без риелтора в Таиланде (Пхукет), если вы решили купить или продать здание в этой провинции Королевства.
 

Причина 1. «Подводные» камни


Приобретение дома и заключение сделок без услуг риелтора по продаже недвижимости часто приводит к неожиданным неприятностям.  К примеру, бывают случаи, когда продающий умалчивает информацию о том, что само строение вознесено на земельном участке, ему не принадлежащем. А бывают и такие ситуации, когда продавец пытается заключить сделку по объекту без прав собственности либо с правами, но лишь на часть объекта.
 
Без помощи риэлтора по недвижимости покупатель рискует узнать об этих «подводных камнях» уже после того, как сделка официально заключена, и изменить в ней что-либо можно лишь путём судебного разбирательства. А это долго, муторно, требует денег и нервов.
 
К сожалению, нередки случаи, когда к риэлторам в Таиланде (собственно, как и в любой другой стране) обращаются уже после оформления договора и внесения аванса, когда начинается следующее:
  • оформление прав затягивается по неизвестной причине,
  • застройщики сообщают о неких финансовых затруднениях, просят подождать,
  • «случайно» оказывается, что права на объект есть не полном объёме,
  • на самом объекте висят какие-либо обременения.
 
Обращение к специалисту заранее поможет ему не только предупредить о проблемах застройщика, но и проверить юридическую чистоту сделки до вступления в силу. Риелтор в Таиланде проверит:
  • Соответствуют ли действующие права на объект с заявленными продавцом,
  • Не был ли объект оформлен как залог,
  • Наличие судебного обременения/ареста на имуществе,
  • Наличие задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг,
  • Состояние жилья, выставленного на продажу.
В последнем случае проверяется состояние отделки, водопроводных труб, окон и прочего. В реальности дом или квартира должны выглядеть так, как на представленных фото.
 

2. Отсутствие комиссии для покупателя


Существует миф, что риелторы берут большой процент со своих клиентов, пытаясь нажиться на человеке, который и так потратится на жильё.
На самом деле такое существует в Германии, Италии, Франции и ещё раде государств, но риэлторы в Таиланде (Пхукет, в частности), наряду с другими странами (Испания, Кипр, Турция и т.д.) берут комиссию с продавца, а не с покупателя.
Покупатель же платит лишь за саму недвижимость, налоги государству и оплачивает регистрацию. В итоге получается, конечно, немалая сумма, но за услуги риэлтора по продаже недвижимости покупатель всё же не платит.
 

3. Риэлтор — Возможность не переплатить


Риелторы по продаже недвижимости знают реальную цену объекта. Покупатель может просмотреть сотни предложений на рынке, сравнить и сделать выводы, но информация в Интернете не всегда достоверна и не всегда актуальна – это два. Иногда владельцы сайтов с ценами не утруждают себя обновлением информации. А в современном мире стоимость может колебаться от очень низкого до очень высокого значения в пределах тридцати дней.
 
Таким образом, без услуг риелтора на Пхукете вы рискуете переплатить вплоть до 50% от истинной стоимости жилья. Продавцы рассчитывают, что на портал с выставленными предложениями придёт человек, не сильно сведущий в ценах и согласится купить по завышенной цене то, что можно приобрести гораздо выгоднее. Желание нажиться особенно часто встречается среди продавцов, которые могут подождать месяц-другой и не настроены изначально на быструю продажу, полагая, что ожидание окупится неразумным подходом покупателя.
 
Когда вы заказываете услуги риелтора в Тайланде, он не только обязуется консультировать по имеющимся предложениям, но и с особой тщательностью изучать выбранный объект:
  • Состоянии имущества,
  • Расположение дома,
  • Инфраструктура в выбранном районе,
  • Сравнимо ли это предложение с другими на рынке.
Перечисленное влияет на настоящую адекватную цену жилья. И специалисты умеют сбивать цену на несколько процентов от реальной. А кому не хочется сэкономить?
 

4. Вы не потратите самый дорогой ресурс – время


Самостоятельный поиск подходящего предложения на рынке, проверка его на юридическую чистоту, общение с десятками продавцов, если на данный момент жильё сдано, с арендаторами, оформление кредита, регистрация и прочие манипуляции занимают несколько месяцев у обычного человека.
 
Риелтор, занимающийся продажей недвижимости, справляется на несколько недель, сокращая для клиента потраченное время, помогая быстрее и проще начать пользоваться благами приобретённого жилья, а не затягивать процедуру до степени, что уже ничего не хочется и ничего не нужно.
 

5. Эксклюзивные предложения от Риэлтора из закрытых баз


Ещё одна причина, по которой запрос «риелтор на Пхукете» остаётся популярным – это эксклюзив, доступный немногим. Под эксклюзивом понимается самая дорогая, уникальная недвижимость со множеством удобств и благ, отсутствующих в иных домах и квартирах.
Особенные предложения редко выставляются на всеобщее обозрение на профильных сайтах, они имеются лишь в закрытых от большинства базах – платных, требующих допуск по лицензии риелтора.
 
Владельцы, решившие продать эксклюзивный дом, обычно обращаются к риэлторам по продаже домов, передавая им права на ведение дела.
 
Подведём итоги. Обращение к риелтору – это:
  • ДА – знаниям и опыту профессионала,
  • ДА – связям и репутации,
  • ДА – экономии времени и нервов,
  • НЕТ – мошенничеству,
  • НЕТ – неприятным неожиданностям,
  • НЕТ – непроверенным продавцам.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…