IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Инвестиционная привлекательность Пхукета

Инвестиционная привлекательность Пхукета

Пхукет – «жемчужина» экономики Таиланда


 
 
Развитие экономики Таиланда в последние десятилетия идет стремительным темпом. Сегодня эту страну считают одной из самых быстроразвивающихся в мире.
Отмечается рост ВВП на 20 процентов за последние четыре года, валюта удерживает стабильную позицию на мировом рынке. Стабильность экономического роста обусловлена несколькими факторами. Первое то, что Таиланд является привлекательной страной в сфере туризма, второе – развитие промышленности. Третье – Королевство является транспортным узлом масштабных путей торговли.
Туризм – важная, но не основополагающая экономическая ветвь страны. Выбирая тайские курорты, многие туристы отдают предпочтение Пхукету, несмотря на его дороговизну. Территория курорта обладает всем необходимым, чтобы обеспечить комфорт и качественный отдых. Пхукет привлекает белоснежными пляжами, развитой инфраструктурой, полями для гольфа, современными торговыми центрами, медициной и образованием. Здесь есть международный аэропорт, открытие которого состоялось в 2016 году. Отмечается ежегодное увеличение пассажиропотока на 11-12 процентов. Так, количество пассажиров, воспользовавшихся этим аэропортом, в 2018 году составило 15,5 млн. человек.  
Правительство планирует развитие города не только в сфере туризма, но и стремится превратить его в столицу передовых технологий мирового уровня, сделав Пхукет до 2020 года стартап-хабом Азии. Если проект будет реализован в полном объеме, это приведет к комфортным условиям в области краундфандинга и IT-технологий. Эксперты-аналитики прогнозируют стремительное повышение цен на недвижимость, проводя аналогию с Силиконовой долиной в США.
Более 70% острова Пхукет, самого большого на территории Королевства Таиланд, располагается на возвышенностях. Оставшаяся часть земли (30%) занята застройками, готовыми и строящимися. Свободная земля, которую можно использовать под застройку, заканчивается. Это приводит к дефициту на землю, и стимулирует повышение цен на земельные участки. Стоимость земли увеличилась на 7,02% только за последний год.
 
 

Рынок недвижимости Пхукета в 2019 году


 
Цены на недвижимость в курортном регионе, в Пхукете, постоянно растут. Самая востребованная недвижимость для инвестиций – апартаменты в комплексах под названием кондоминиумы. Это привычные для нас квартиры. Цена м.кв. таких объектов, в среднем, увеличилась на 4,9% в 2018 году.
Кондоминиумы представлены в виде жилых комплексов, имеют развитую инфраструктуру (как отели 5*). В них предусмотрено наличие бассейнов, ресторанов, тренажерных залов, детских площадок, зон отдыха, паркинга. Такие комплексы располагают квартирами разной площади – от компактных студий в 20-30 квадратных метров, и заканчивая просторными апартаментами, с 2,3 и более спальнями. Доходность таких объектов недвижимости разная.
Анализируя рынок недвижимости, можно отметить, что последние 7 лет отмечается увеличение количества сделок купли-продажи квартир на 51%, число проданных вилл увеличилось на 20%. Так, прогнозы CBRE на ближайшие несколько лет очень оптимистичные, и предполагается увеличение спроса на жилье.
Благодаря высокой инвестиционной привлекательности, девелоперы запускают и развивают на Пхукете огромное число проектов. Инвесторам гарантируют строгое соблюдение сроков на всех этапах и своевременную сдачу объектов в эксплуатацию.
Чистота сделки при покупке недвижимости на Пхукете не вызывает сомнений. Застройщики вынуждены проходить несколько этапов проверок и сложных процедур, чтобы получить разрешение на стройку. Им не выгодно останавливать свои проекты.
 

Стоимость инвестиционных квартир


 
Покупая квартиру на этапе проекта, покупателю предстоит заплатить от 50 тыс. долларов США. Строительство занимает примерно 1,5-2 года. За этот период отмечается увеличение стоимости 1 м.кв. примерно на 30%. Покупка жилья на этапе проектирования является безопасной. Застройщики руководствуются инвестиционной привлекательностью, строгими законами, поэтому, соблюдают качество и сроки стройки.
Вложение инвестиций в квартиры Пхукета популярно по нескольким причинам:
  • Стабильность тайской валюты – бата. Таиланду удается удерживать курс в течение многих лет.
  • Стремительный рост цен на недвижимость. При этом, жилье остается доступным. Отмечается ежегодное увеличение вложенного капитала на 12%, эта сумма дополняется получением прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Инвестор практически не участвует в процессе. Обслуживание, поиск арендаторов, и другое, входит в обязательства застройщика и управляющей компании. При продаже недвижимость в Пхукете полностью готова к заселению, в ней имеется мебель, аксессуары, посуда.
  • Действие уникальных программ гарантированного дохода. Они приводят к получению пассивного дохода в размере 10-15% годовых. Обслуживанием апартаментов занимается управляющая компания.
За владельцами остается право пользоваться своей недвижимостью определенный срок. То есть, он сможет провести в Таиланде отпуск в своих апартаментах.
Чистота и прозрачность процедуры покупки жилья способствует тому, что многие сделки осуществляются удаленно, без посещения острова. В среднем, это каждая 6-я купля-продажа. Оплата может производиться как наличными, так и банковским переводом из любой точки мира.
 

Недвижимость и дивиденды в Таиланде


 
 
Программа гарантированного дохода обещает участникам получение прибыли в размере 5-10% годовых от цены недвижимости. Срок действия такой программы – от 3 до 10 лет. При желании, ее можно продлить.
К примеру, покупая квартиру за 3 миллиона бат по программе гарантированного дохода, с процентной ставкой – 10%, сроком на 10 лет, инвестор получает средний рост активов 5% (ежегодно), плюс 10% гарантированного программой дохода. При этом, его налоги составят примерно 15% от суммы доходов.
Важно – рост инвестиций гарантирован! Уже через год после сдачи объекта собственник недвижимости получает первые выплаты по программе. Но нужно помнить, что к моменту эксплуатации квартира должна быть полностью выплачена.
Возможна покупка объектов в рассрочку. Все ее детали обсуждаются и согласовываются в индивидуальном порядке. Оплачивая покупку недвижимости одним платежом, инвестор начинает получать выплаты еще до сдачи комплекса в эксплуатацию. Также ему предоставляется дополнительная скидка в размере 10% от цены. При покупке объектов на рынке недвижимости Таиланда на сумму более 300 тыс.дол.США, инвестор получает бессрочную инвестиционную визу для себя и своей семьи.
 
 

Преимущества нашей компании


 
Учитывая динамичность и подвижность рынка недвижимости Пхукета, при выборе объекта нужно учитывать актуальную на момент сделки ситуацию. Проверенным партнерам и их клиентам тайские застройщики готовы предложить более лояльные и низкие цены на объекты. Обратившись к нам, вы сможете значительно сэкономить свой бюджет и выгодно приобрести недвижимость на острове.
Мы строго следим за юридической чистотой сделки, проводим оценку инвестиционной привлекательности, и помогает клиентам рассчитать финансовую выгоду. Полное сопровождение сделки на всех этапах. Мы подготовим для вас информацию обо всех проектах исходя из ваших требований и пожеланий. Это поможет вам быстро сделать свой выбор и выгодно инвестировать свои финансы.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…