IMG-LOGO

Скачайте каталог самых горячих предложений по недвижимости Пхукета Июль 2020

Cкачать каталог

PDF, 7.4 mb

Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций?

Собственность в Таиланде: какую форму выбрать для личного пользования или инвестиций?

 
Законодательство Королевства разрешает всего два вида владения – Freehold и Leasehold. Рассмотрим каждый из них подробней. Фрихолд в дословном переводе означает «свободное владение», что можно считать аналогом частной собственности, принятой в западных странах. В то время как Лизхолд предполагает долгосрочную аренду, срок которой может достигать 90 лет. Не важно, какой способ владения выбирает иностранец при покупке недвижимости, главное – правильное оформление.
 
 

Лизхолд. Выгодное инвестирование.


 
Долгосрочная аренда имеет ряд преимуществ. Это делает ее востребованной при создании инвестиционных проектов.
  • Стоимость объекта на рынке недвижимости меньше на 5-10% по сравнению с Фрихолд. Позволяет уменьшить срок окупаемости.
  • Экономия при оплате регистрационного сбора. В этой форме владения сбор составляет 1% от цены объекта. Оформление по другой форме обойдется в 2-3 раза дороже.
  • Отсутствует налогообложение, не требуется декларирование, поскольку недвижимость находится в длительной аренде.
  • Передавая иностранцу недвижимость во владение, у собственника-тайца нет полномочий что-либо предпринять с объектом. Покупатель в любой момент может перепродать недвижимость, и таец обязан будет заключить договор с новым владельцем.
Недостатки Лизхолда
  • Нужно продлевать аренду трижды (каждый 30 лет).
  • Необходимость постоянного контакта с собственником. Иначе процедуру невозможно будет выполнить.
  • У арендатора нет полномочий для продажи объекта или земельного участка. Этим занимается арендодатель.
При заключении сделки происходит ее регистрация в местных органах власти. На арендатора ложатся следующие расходы:
  • Оплата регистрационного сбора в сумме 1% от стоимости недвижимости.
  • Оплачивается гербовый сбор в размере 0,1%
 

Инвесторская виза. Что она дает иностранцу?


 
Оформив такой документ, приезжий человек может заниматься бизнесом, и получить вид на жительство. Понадобится выезд в страну на основании визы типа «В». Она предусматривает владение компанией или официальное трудоустройство. Также обязательно инвестирование. На выбор иностранцу предлагается:
  • Открытие сберегательного счета в госбанке, с переводом на него 10 миллионов батов.
  • Приобретение недвижимости на первичном тайском рынке на сумму от 3 миллионов батов.
  • Вложение в гособлигации не менее 10 миллионов.
 


Частная собственность. Фрихолд.


 
 Тем, кто планирует купить недвижимость и использовать ее как частную собственность, рекомендуется Фрихолд. Такая форма владения подойдет при покупке жилья, строительства коммерческого или промышленного объекта. 
Достоинства такой формы
  • Объект полностью в вашем распоряжении. Его можно перепродать, завещать или преподнести в подарок.
  • Продлевать документы у прежнего владельца не нужно.
Недостатки
  • Оформляя Фрихолд, владельцу придется платить налоги и декларировать объект.
  • Расходы при оплате регистрационного сбора больше (в сравнении с Лизхолдом). Размер составляет 2-3%.
  • Оформление земли в личную собственность для иностранца не предусмотрено. Как вариант – оформиться как юрлицо, и сделать перевод земли. По факту управление остается за иностранцем.
  • Наличие дополнительных финансовых затрат, связанных с содержанием тайской компании.
Собственнику предстоит оплата налогов и сборов – регистрационного сбора в размере 2% от цены, гербового – 0,5%, а также оплата удерживаемого налога в сумме 1% от оценочной стоимости. Стоит учитывать, что при просчете процентов берется максимальная стоимость (во внимание принимается оценочная и контрактная цена).
 

Деловое владение недвижимостью


 
Если иностранец желает оформить на себя земельный участок, или долю в кондоминиуме, самым простым и доступным способом это сделать будет регистрация собственности на местную компанию. Понадобится оформление юридического лица на иностранца, покупающего землю или объект недвижимости. Имеется несколько форм собственности.
  • PLC – аналог отечественного ОАО.
  • LLC – у нас такая собственность представлена в виде ООО.
  • Limited Partnership – в виде товарищества с ограниченной возможностью.
Самый удобный вариант – открытие LLC. Если в уставном капитале больше половины принадлежит тайцам, тогда возможно оформление земли по Фрихолд. Не стоит пугаться того, что другие лица владеют контрольным пакетом. Управление можно взять на себя. Можно сделать несколько граждан Таиланда акционерами, что снизит долю владения каждого из участников. Кроме того, оставить себе часть акций, отдав привилегированную долю другим акционерам. Так иностранец будет владеть решающей долей акций в кругу акционеров.
Содержание компании сопровождается дополнительными расходами. Оплата социального налога на директора и отчетности составит 7 тыс. батов ежемесячно. Для годовой бухгалтерской отчетности нужно в среднем 20 тыс.
Возможны разные типовые сделки, отличающиеся формой собственности.
 

Покупка дома с земельным участком. Фрихолд и Чанот.


 
Такой вид сделки предусматривает такие действия: оформление недвижимости в собственность, а для земли доступно несколько вариантов – по Фрихолду (с помощью тайской компании) или Лизхолду (на иностранного гражданина). Если действовать по первому варианту, то нужно учитывать, по какой форме собственности зарегистрирована земля. Есть разные виды:
  • Чанот (или NOR SDR4). Предусматривает регистрацию в местном Земельном Департаменте. Владелец имеет полное право на землю, определены четкие границы и полномочия.
  • NOR 50R 3 G0R – аналог Чанота, с необходимостью уточнения границ участка.
  • NOR 50R 3 – присутствую границы без замеров. Такое владение приводит к конфликтам с соседями.
  • S0RK0R1, TOR B0R TOR 6, И TOR BOR TOR 5 – сомнительные варианты. Возможно появление второго и даже третьего собственника.

Виды недвижимости. Что выбрать и как оформить?


 
Иностранец может приобрести квартиру, апартаменты, кондоминиум. Каждый вид недвижимости предусматривает разные имущественные права для собственника.
Апартаменты доступны только в долгосрочную аренду, их нельзя купить. Собственник (или главный арендатор) здесь только один. У владельца кондоминиума может быть квартира, а также часть в общей имуществе. Такую недвижимость можно арендовать, или оформить собственность.
В Таиланде иностранцы могут оформить рассрочку на недвижимость.
 

Основное


 
  • Фрихолд – частная собственность в Таиланде. Любой объект недвижимости можно оформить по этому виду владения.
  • Для иностранцев доступна только долгосрочная аренда земли, стать ее собственником он не сможет – Лизхолд.
  • Можно создать тайскую компанию и на нее купить землю (в собственность).
  • При покупке земельного участка необходима проверка Чанота.
  • Лизхолд предполагает покупку дома или квартиры, удобно для сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи.
При выборе форм собственности для недвижимости в Таиланде рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать ошибок и нарушений. 
Специалисты нашей компании будут рады помочь вам в выборе формы собственности в Таиланде.

Последние статьи

Шесть причин для переезда на Пхукет
Шесть причин для переезда на Пхукет Шесть причин для переезда на Пхукет: 1. Пхукет завораживает,…
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса?
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде во время коронавируса? Влияние коронавируса на рынок жилья в Таиланде? какое…